住得好 · 入门每次看房
看房那天拍下的东西，决定退租时能不能拿回押金
不是「看着还行」，是逐项验、当场记、写进合同
押金纠纷的根源几乎都不在退租那天，而在看房那天：你只看了装修，没看水压、没试空调、没拍渗水，也没把「自然损耗不扣」写进合同。这一页把一次看房拆成四步：去之前先筛掉不该去的（假房源、看房先收费、隔断房）· 到了逐项验并当场抄表（水电燃气读数、家电试机、防水与霉斑、门窗锁具、隐蔽摄像头）· 核「他有权出租」（身份证 + 产权证 + 转租同意书）· 把口头承诺写进合同并留证。判据一句话：走的时候，你手机里应该有一份带时间的房间视频。
流程 · 一图看懂
1去之前：先筛掉三类不该去的房子
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2看房当天：逐项验、当场抄表
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3核权属与费用：他有没有权出租、钱都算哪些
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4写进合同并留证：押金、维修、退租三条
展开明细 · 每步做什么
1 · 去之前先筛
① 明显低于同小区均价的「精修图」先打问号 —— 多半是引流假盘；任何在看房前就要收「信息费 / 看房费 / 定金」的直接走
② 问清三种身份之一：业主直租 / 中介（要看房东委托授权书）/ 二房东与转租（要看原合同 + 原房东书面同意）
③ 看到这三样就别去：隔断房（客厅隔成卧室）· 床位房· 厨房卫生间阳台改住人 —— 这类不但住不安稳，出问题也没人担
2 · 看房当天逐项验
① 进门先抄表并拍照：水表 / 电表 / 燃气表初始读数，同时问清是民用还是商用单价（商用每月可能多几百）
② 水电与家电逐个试：所有水龙头看水压 · 热水器出热水 · 空调制冷与制热 · 冰箱 · 洗衣机 · 灶具与油烟机 · 每个插座通电
③ 看防水与霉斑：墙角与天花板有无渗水痕迹 · 卫生间与厨房有无霉斑虫迹 · 马桶与地漏是否返味返水
④ 看门窗与安全：锁具好不好用（能换锁或改密码要写进合同）· 低楼层看防盗 · 隐蔽摄像头重点看烟感、插座、镜面、路由器附近
3 · 核权属与费用
① 业主直租：看身份证原件 + 房产证或不动产权证原件，核对姓名、房号、产权人是否一致；再问一句是否共有、抵押、查封
② 要一份完整费用清单：租金 · 押金 · 中介费 · 服务费 · 物业费 · 水电燃气 · 网费 · 取暖费 —— 每项写多少、什么时候交、交给谁；合同没约定的费用一律不付
③ 定金与订金分清：定金（你反悔不退、房东反悔双倍退）与订金（一般算预付款可协商退）—— 转账备注写清楚
4 · 写进合同并留证
① 三条必须落纸：押金退还（什么情况退、什么情况扣、扣多少 · 写明「自然损耗不扣」）· 维修责任（主体与老化房东修、人为损坏租客修）· 提前退租与转租（提前几天告知、违约金多少）
② 所有口头承诺（换空调 / 补墙面 / 免一个月物业）当场写成补充条款，⛔ 不进合同的承诺等于没有
③ 入住当天拍全屋视频：从门口一路拍到阳台，家具家电状况、墙面地板、水电表读数一并入镜 —— 这是退租时唯一的证据
触发条件：签合同当天完成；搬入当天再补拍一次全屋视频
验证点 · 做完怎么确认对
三步可核：① 手机里有一次看房的带时间房间视频与三张表照片（水 / 电 / 气）② 费用清单是逐项的，且每一项都能说出「交给谁」③ 押金退还与维修责任在合同正文里能指到那一句。三条缺一条，就先别交定金。
自动化建议：把验房清单做成手机里的一条备忘，看房时直接照着念一遍：⛔ 不要到现场凭记忆想「还要看什么」——人在看房时注意力全在采光和装修上，最容易漏的永远是水压、地漏返味和插座。看完当场把照片按「房间 / 水电 / 家电 / 瑕疵」四个相册分开存，日后争议时不用翻几百张图。
# 角色
你是我的「看房验收助手」。你不替我砍价、不推荐房源，只帮我把「这一趟该验什么、该记什么、该写进合同什么」列成一张能照着走的单子。
# 输入说明
我会告诉你：房子的基本情况（几室、楼层、是否合租、业主直租还是中介）、我的预算上限、我最在意的三件事（例如通勤 / 采光 / 能不能做饭）、以及我打算住多久。
信息不足的地方我会写「不知道」，⛔ 不要替我假设。
# 方法（按顺序输出）
1. 先给「去之前的筛选三问」：这套房有没有这三类红旗（价格明显低于同小区均价 / 看房前要收费 / 隔断或床位房）。命中任意一条，直接给「别去」。
2. 给「到场验收表」：按六个区（入户 · 厨房 · 卫生间 · 卧室 · 阳台 · 公共区域）逐项列，每项写「怎么验」与「什么算不合格」，并按我「最在意的三件事」标优先级。
3. 给「当场要抄的三个数」与「要问清楚的五个费用项」，每项写明为什么要问（会多花多少钱 / 会有什么纠纷）。
4. 给「必须写进合同的三条」：押金、维修责任、提前退租，每条给一句可直接抄进补充条款的写法。
5. 最后给「留证清单」：拍什么、怎么拍（带时间、连续镜头）、存哪里。
# 输出格式
| 区域 | 检查项 | 怎么验 | 不合格的表现 | 优先级 |
|---|---|---|---|---|
随后三节：当场要抄要问的 / 合同三条写法 / 留证清单。
# 约束
- ⛔ 不要给「感觉一下」「大致看看」这类无法执行的项，每项必须能落成一个动作。
- ⛔ 不要推荐具体中介、平台或房源。
- ⛔ 不要替我判断「这房子值不值」—— 只判「有没有硬伤、有没有留证」。
- 涉及钱的项一律写清「谁收、什么时候收、不交会怎样」。